找代書543 | 不動產543 | 代書地政知識 | 代書是什麼？買房、繼承、贈與都需要的專業人士！代書服務項目、費用、優勢全解析

買房、繼承、贈與等不動產交易，程序繁瑣又複雜？代書是您不可或缺的專業幫手！本文將深入解析代書的職業介紹、服務項目、業務範圍、費用，以及選擇代書的優勢，讓您輕鬆掌握不動產交易大小事。

買房、繼承別煩惱，代書專業服務報你知！

人生中總會遇到幾次需要處理不動產的相關事務，例如買房、賣房、繼承、贈與等。但不動產交易程序繁瑣，涉及許多法律、稅務細節，往往讓人感到頭疼。這時，若有專業人士從旁協助，就能事半功倍也不容易出錯。而「代書」，就是處理不動產事務的最佳神隊友。

「代書」，早期又被稱為「土地代書」，主要從事土地登記業務。

隨著不動產相關法規日益複雜，代書的專業性也更加受到重視。民國90年正式將代書正名為「地政士」，並制定《地政士法》，使其成為法律上的專有名詞，同時具備專業知識，並通過國家考試取得合格證照，可合法從事不動產登記、稅務等相關業務的專業人士。不過民眾仍習慣稱地政士為代書。

代書提供的服務項目相當廣泛，主要可分為以下幾類：

代書的業務範圍非常廣泛，不限於房屋買賣，常見業務還包括：

選擇代書辦理不動產事務，能為您帶來以下優勢：

代書費用並沒有統一標準，會根據案件複雜度、標的金額、地區等因素而有所不同。一般而言，代書費用包含以下項目：

建議您在委託代書前，先詢問清楚費用項目及金額，並簽訂書面契約，以保障自身權益。

合法的代書不會預先收款，基本上會於過件後才收費，並且不會綁約。一般而言，代書貸款的月利率介於1%至3%之間，年利率不得超過法定上限16%。代辦費用也不會超過10%，倘若超過以上範圍，有可能存在詐欺嫌疑。

合法代書事務所不會要求申請人先行簽約或拿取個人重要證件資料，比如存摺、印章、提款卡與身分證明文件等，大家諮詢中一定要留意保護好自己的資料，免得誤成為詐騙的人頭帳戶。

一樣喔！一般我們稱的代書就是地政士沒有錯。代書（或是土地代書、地政士、土地登記專業代理人），是日治時期就存在的特有的行業之一，舉凡從事房地產之買賣、登記相關業務者，稱為「司法書士」或「行政書士」，於民國90年10月通過《地政士法》後，則改稱為「地政士」。

地政事務所是掌管地籍資料、不動產登記的政府機關，若需要不動產權利或標示的更動，都要向地政事務所申請，就像是戶籍資料異動，需要於戶政事務所辦理，

地政士事務所，多數人仍習慣叫代書事務所，則是代理一般民眾向地政事務所申請各項業務的民間單位，性質像是律師事務所、會計師事務所這樣的專門執業事務所。

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