返回文章列表
台灣地震頻繁，建議房屋擁有者投保地震險。本文將幫助讀者瞭解地震險的理賠額度、條件、範圍及保費，並評估是否需要投保。
四大地震險比較一次看
|
地震險種類
|
性質
|
承保標的
|
保費
|
保額
|
給付項目
|
|
住宅地震基本保險
|
政策性保險（強制附加於住宅火險）
|
建築物本體（全損）
|
全國統一費率約1,350元/年
|
最高150萬元
|
建築物全損（全倒或半倒）、臨時住宿費用20萬元
|
|
超額地震險
|
商業保險（附加於住宅火險及基本地震險）
|
建築物本體
|
依保險公司及房屋條件而異
|
依重置成本評估，扣除基本地震險保額，上限約850萬元
|
建築物全損，超過基本地震險保額的部分
|
|
擴大地震險
|
商業保險（附加於住宅火險及基本地震險）
|
建築物本體、裝潢、動產
|
依保險公司、地區、樓層、工法、耐震係數而異，通常較高
|
可自行調整，但不可超過建築物重置成本
|
建築物、裝潢、動產毀損、清除費用、臨時住宿費（實支實付）
|
|
輕損地震險
|
商業保險（附加於居家綜合險）
|
建築物本體、裝潢、動產
|
數千元不等
|
約10-30萬元
|
建築物、裝潢、動產毀損（實支實付）
|
- 地震險的詳細內容和理賠範圍，可能因各家保險公司而異，建議在投保前詳細閱讀保單條款。
- 保費會因房屋的地區、樓層、工法、耐震係數等因素而有所不同。
- 建議可以評估自身需求，選擇適合的地震險組合。
地震險是什麼？地震險一定要保嗎？
地震險是屬於產險的一種，財產保險主要是針對責任的轉移，所以他就是保障地震發生時，將所產生的風險轉嫁給保險公司。在921地震之後，民眾對地震險格外重視，所以政府於民國91年實施「住宅地震基本保險制度」，在投保住宅火險時，可以選擇是否加保地震險，也就是說無法單獨只投保地震險，就像是汽車無法單獨投保駕駛人傷害險，得先投保第三人責任險才能附加的意思是一樣的。
地震險種類共有哪種？
目前市面上的地震相關保險，大致分為四大類：地震基本保險、超額地震險、擴大地震險以及輕損地震險，分別有不同的保費保額以及理賠範圍，以下跟大家介紹。
地震基本保險
由政府支撐理賠、無地區與屋齡限制、僅承保民宅並不承保商業大樓；每個門牌僅能投保一張保單，重複與超額投保無法理賠，且指出需每年續保。
不論房屋在什麼區域，保費都是單一年繳費率NT$1,350元，保額最高是一百五十萬與臨時住宿費二十萬，若保額低於150萬元，保費就按比例計算。值得一提的是，如果在一週內，也就是連續168小時內發生兩次以上的地震，將會被視為同一次地震事故。
地震基本保險理賠條件
只針對全損（即全倒或半倒）時才有理賠，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。
如何決定地震險的理賠保額
地震險的保額不是以房子市值來計算投保金額，而是以建物的重置成本來計算，同時也代表，地震險只保的只是房屋價值，不考慮土地價值。根據房屋所在的區域、建物樓高、建物結構、建築工法與每坪裝潢金額等條件來決定「理賠保額」。
公式：建物的重置成本 = 建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
超額地震險
對於造價較高的房屋，住宅地震基本保險最高 150 萬元的理賠金，顯然是不足以理賠損失的，這時就需要加保「 超額地震險 」來提高理賠額度。
主要理賠範圍
其理賠條件與「 住宅地震基本保險 」一樣，只針對全損（即全倒或半倒）時才有理賠，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。
輕損地震險
當房屋未全損時，屋內的物品、裝潢及家具受損的理賠均包含在內，保額約為30萬元，保費依各保險公司報價而定。
主要理賠範圍
- 不動產損失： 房屋部分損毀、牆壁龜裂、磁磚破裂、玻璃震碎、裝潢受損。
- 動產損失： 電器傾倒摔壞、傢俱受損。
在房屋輕損理賠中，民眾可根據修繕和重購成本申請賠償，保額越高則保費越貴。目前市面上的居家綜合險通常包含輕損地震險的附加條款，理賠以實際支出為依據。
擴大地震險
結合輕損地震險與超額地震險，理賠不受建築物倒塌限制，涵蓋動產與不動產毀損，保費較高，依地區、樓層、工法與耐震程度不同，擴大地震險保費為基本險的數倍，例：台北市某華廈10層樓、造價300萬可考慮加保。
地震險常見問題FAQ
如果還有房地，但房子因地震全損怎麼辦？
當房屋因地震全損時，保險公司全額支付臨時住宿費用（20萬），並優先用60%的保額償還房貸，剩餘理賠金才會給貸款人。
住宅地震基本保險的理賠範圍有哪些？
住宅地震基本保險主要理賠建築物全損（全倒或半倒）的情況，以及提供臨時住宿費用。詳細理賠範圍如下：
- 建築物全損：指建築物因地震而全倒或半倒，經政府機關判定為不堪居住必須拆除重建，或雖可修復但費用超過重建成本50%以上。
- 臨時住宿費用：提供每戶最高新台幣20萬元的臨時住宿費用。
除了住宅地震基本保險，還有哪些地震險可以選擇？
- 超額地震險：提供超過住宅地震基本保險保額的保障，針對建築物全損的情況。
- 擴大地震險：保障範圍更廣，除了建築物，還包括裝潢、動產的毀損。
- 輕損地震險：對於建築物，裝潢，動產的毀損做理賠，但保額相較於擴大地震險較低。
全台最具公信力的專業代書平台－找代書543
首創全方位線上代書平台，提供專業代書快搜、線上諮詢、高效服務與透明資訊！加入官方LINE，不論是買賣房屋、土地分割、抵押設定還是其他地政相關需求，通通交給找代書543。不動產交易是人生中的大事，選擇一位專業、可靠的代書，能讓您事半功倍，輕鬆搞定不動產大小事。
