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不動產繼承是人生中重要的課題，選擇適合的繼承方式更是關鍵。本文將深入解析公同共有繼承、一般繼承、分割協議繼承的優缺點，並提供詳細的選擇建議，幫助您順利完成不動產繼承。
三大繼承方式差異優缺點一次看
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特點
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公同共有繼承
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一般繼承(應繼分繼承)
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分割協議繼承
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定義
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繼承人在分割遺產前，共同擁有遺產的全部，沒有明確持分比例
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繼承人按照法定應繼分比例繼承遺產
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繼承人不按應繼分比例，通過協議自由決定遺產分配方式
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適用情況
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繼承人之間尚未達成共識，或情況複雜
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繼承人對遺產分配無異議，願意按法律規定繼承
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繼承人已達成共識，希望更靈活分配遺產
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優點
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簡化繼承初期程序
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繼承比例明確，可自由處分持分
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靈活性高，符合實際情況和意願
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缺點
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遺產難以有效利用和處分，易產生糾紛
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若對遺產分配有異議，可能需訴訟解決
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需全體繼承人達成一致協議，可能涉及稅務問題
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遺產處分
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需全體繼承人同意
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繼承人可自由處分其持分
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由協議決定
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稅務問題
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較少
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較少
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可能涉及贈與稅
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適用對象
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繼承情況複雜，或繼承人之間有爭議
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繼承人關係和睦，對遺產分配無異議
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繼承人希望靈活分配遺產
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- 公同共有繼承適合處理複雜的繼承情況，但遺產難以有效利用，且容易產生糾紛。
- 一般繼承適合繼承人關係和睦，且對遺產分配沒有異議的情況，但若有爭議可能需要訴訟。
- 分割協議繼承靈活性高，適合希望更靈活分配遺產的家庭，但需要全體繼承人達成一致協議，且可能涉及稅務問題。
繼承方式大致分為三大類
不動產繼承主要分為以下三種方式：
公同共有繼承
依據民法第1151條陳述，當繼承人有好幾位時，在分割遺產之前，每位繼承人對於遺產，都是沒有明確持分比例的，因此各繼承人對於遺產全部為公同共有。這種方式常見於人在瞬間去世時，或繼承人之間尚未達成共識時的複雜情況。
當辦理繼承時，因為意見不合、互不相讓時，公同共有繼承只需任意一個繼承人單獨去辦理即可，也就是蓋1個人的章就生效，簡化繼承初期的程序，但也導致後續遺產分割時較容易產生爭議。
一般繼承（應繼分繼承）
按照民法第1144條的規定，由全體繼承人按照法定應繼分比例繼承遺產。這種方式適用於繼承人對遺產分配沒有異議，且願意按照法律規定進行繼承的情況。一般繼承的繼承比例明確，但也可能因為繼承人之間對遺產分配有異議而產生糾紛。而辦理一般繼承僅需要使用全部繼承人的普通章就可以。
分割協議繼承
不受應繼分比例的限制，繼承人可以通過協議自由決定遺產的分配方式。這種方式適用於繼承人之間已經達成共識，且希望更靈活地分配遺產的情況。分割協議繼承的靈活性高，但也需要全體繼承人達成一致協議，且可能涉及稅務問題。辦理時也需要全體繼承人提供印鑑證明與印鑑章，在遺產分割協議書上蓋章，特別留意，若繼承人有債信問題，務必不要採用此繼承方式。
選擇哪種繼承方式，需要綜合考慮繼承人的意願、遺產的具體情況以及可能的法律和稅務問題。建議諮詢專業地政士或律師的意見，以確保您的權益得到保障。
公同共有繼承多為過渡狀態？
公同共有繼承指的是在遺產分割前，全體繼承人共同擁有遺產的全部，沒有明確的持分比例。
這種繼承方式常見於以下兩種情況：
一、是繼承人之間尚未就遺產分配達成共識。
二、繼承情況較為複雜，例如繼承人數眾多、遺產種類繁多等。
公同共有繼承的最大優點在於簡化了繼承初期的程序。由於繼承人無需立即確定各自的持分比例，因此可以避免因意見分歧而產生的爭議，使得繼承流程得以順利啟動。
然而，公同共有繼承也存在一些缺點。由於遺產的處分權屬於全體繼承人，任何處分行為，如出售、抵押等，都需要全體繼承人一致同意，這使得遺產難以有效利用和處分。此外，由於繼承人之間沒有明確的持分比例，容易在後續的遺產分割時產生爭議，甚至可能導致訴訟。
所以公同共有繼承通常只是一種過渡狀態，繼承人最終需要通過協商或訴訟等方式，將公同共有的遺產分割清楚，確定各自的持分比例，以便更好地管理和處分遺產。
一般繼承(應繼分繼承)能有效避免爭議嗎？
一般繼承，又稱為應繼分繼承，是指按照民法第1144條的規定，由全體繼承人按照法定應繼分比例繼承遺產。應繼分是指繼承人依法可以繼承遺產的比例，其計算方式會根據繼承人的身份和親等關係而有所不同。
一般繼承的優點在於繼承比例明確，避免後續遺產分割時可能產生的爭議。由於每個繼承人都清楚知道自己應得的遺產份額，可以更有效地進行遺產管理和處分。繼承人還可以根據自己的意願自由處分其持分，例如將其出售、贈與或抵押。
然而，應繼分繼承也存在一些潛在的缺點。如果繼承人之間對遺產分配有異議，或無法就遺產的具體分割方式達成一致，就需要以訴訟來解決爭議，不僅費時又花錢，更嚴重還會影響家庭和睦。
因此，一般繼承通常適用於繼承人關係和睦，且對遺產分配沒有異議的情況。由繼承人之間事先進行充分溝通和協商，就遺產的具體分割方式達成一致意見，再進行一般繼承，避免後續產生爭議。
分割協議繼承就可以靈活配置自己的份額？
分割協議繼承，顧名思義，是指繼承人不按照法定應繼分比例，而是通過協議自由決定遺產分割的配置。最大的特點在於其高度的靈活性，繼承人可根據自身的實際情況和意願，自由協商遺產的分配不受應繼分比例的限制。
分割協議繼承適用於繼承人之間已經達成共識，並且希望更靈活地分配遺產的情況。例如，某些繼承人可能需要現金週轉，而另一些繼承人則希望獲得不動產可以申請貸款或其他應用，此時就可以通過分割協議來滿足不同繼承人的需求，避免分配不均的矛盾，也維持關係和睦。
行使分割繼承時，需要特別留意以下3點
- 分割協議繼承需要全體繼承人達成一致協議，如果意見不合就無法順利進行。
- 分割協議繼承可能涉及稅務問題，例如贈與稅等，需要仔細考慮。
- 繼承人有債務信用問題，請不要採用分割協議繼承。
不動產繼承常見問題FAQ
如果繼承人之間對於遺產分配有爭議，應該怎麼辦？
若繼承人之間對於遺產分配無法達成共識，可以嘗試以下幾種方式解決爭議：
- 協商：繼承人可以坐下來共同協商，尋求彼此都能接受的解決方案。
- 調解：可以尋求第三方機構或專業人士的調解，協助繼承人達成共識。
- 訴訟：如果協商和調解都無法解決爭議，則可以向法院提起訴訟，由法院判決遺產的分配方式。
不動產繼承是否需要繳納遺產稅？
根據台灣的遺產及贈與稅法規定，遺產總額超過免稅額的部分需要課徵遺產稅。免稅額會根據繼承人的身份和親等關係而有所不同。有相關問題，建議諮詢專業稅務人員與地政士幫忙處理喔！
<找代書543小貼士>
114年遺產稅課稅級距金額：
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遺產淨額（新台幣）
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課稅級距金額調整後（114年起適用）
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5,621萬元以下
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10%
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5,621萬至1億1,242萬元
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15%
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1億1,242萬元以上
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20%
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不計入遺產稅總額
- 配偶553萬元
- 繼承人為直系血親卑親屬，每1人56萬；未成年可按年齡距屆滿成年的年數，每年加扣56萬
贈與稅
- 免稅額新台幣244萬
- 課稅級距金額
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（新台幣）
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課稅級距金額
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2,811萬元以下
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10%
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超過2,811萬元~5,621萬元
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15%
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超過5,621萬元
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20%
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辦理不動產繼承登記需要準備哪些文件？
辦理不動產繼承登記通常需要準備以下文件：
- 被繼承人的死亡證明書或除戶戶籍謄本
- 繼承人的身分證明文件（如身分證、戶口名簿）
- 繼承系統表
- 遺產分割協議書（若有）
- 不動產權狀
- 其他相關文件（如印鑑證明、戶籍謄本等）
建議您事先向地政事務所確認所需文件的詳細清單，以避免遺漏。
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