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土地分割繼承是複雜的程序，本文將詳細解析土地分割繼承的申請注意事項、流程、所需文件，並解答常見問題，幫助您順利完成土地繼承。
分割繼承是甚麼？
所謂的「分割繼承」是指當繼承人不只1位時，全體繼承人可以協議各自的繼承比例，將動產（如：現金、汽車）與不動產（如：房屋、土地）分割給各個繼承人。
辦理分割繼承時，須附上「全體繼承人」的印鑑證明、印鑑章與協議書，並且遺產中若有不動產，應於地政機關辦理登記。
土地分割繼承是什麼？
當涉及到共有物分割，其中最特殊且複雜的情況之一是「土地分割」。在台灣法律下，當繼承土地而未分割前，是屬於「公同共有未分割的遺產」的權利狀態。這裡的概念不是指每位繼承人對每一塊土地都有具體的份額，而是所有共同繼承的人對整筆土地財產都有一種抽象的繼承份額。
其中需要特別注意，土地分割繼承根據《農業發展條例第 16 條》規定，農地分割後每人所有面積若未達0.25公頃，原則上是不可以分割的，但可協議分割為某一位繼承人單獨所有。
土地分割繼承的種類
協議分割
所有繼承人共同繼承遺產，處於暫時的「公同共有」狀態，難以變賣或處理。任一繼承人可提出「土地分割」請求，協商分配土地所有權。在協議分割階段，繼承人可隨意分配財產，需所有人同意比例並共同至地政事務所辦理登記，完成登記程序。
原物分配
在實際情況中，財產分配通常很難取得所有人的同意，在財產分配中，若無法取得所有人的同意，可以向法院提起訴訟，法院會以原物分配為主，考量所有人的需求與土地的價值等因素，提出公平的分割方案。
變價分配
思考到各種原因，包含使用狀況、土地價值、土地大小等，實際情況如果難以透過「原物分配」來解決，法官便會採取「變價分配」的方法。
- 變賣土地後，平分所獲得的金錢
- 將土地分給部分繼承人，由繼承土地者以金錢補償其餘繼承人。
- 將部份土地分給繼承人，其餘土地則售出後，換成金錢再平分。
土地分割繼承申請注意事項
- 確認繼承人資格：依據民法規定，確認所有合法繼承人。
- 辦理繼承登記：先向地政事務所辦理繼承登記，取得土地所有權。
- 確定分割方式：繼承人之間協議、調解或透過法院判決確定分割方式。
- 準備相關文件：依據地政事務所規定，準備土地分割繼承所需文件。
- 繳納相關稅費：土地分割涉及相關稅費，例如：印花稅、登記費等，應事先了解並繳納。
土地分割繼承辦理流程
- 向地政事務所提出申請：備妥相關文件，向地政事務所提出土地分割繼承申請。
- 地政事務所審核：地政事務所審核申請文件是否齊全、符合規定。
- 辦理分割登記：審核通過後，地政事務所辦理土地分割登記。
- 核發土地所有權狀：分割登記完成後，地政事務所核發新的土地所有權狀。
土地分割繼承所需文件
- 土地登記申請書
- 繼承系統表
- 戶籍謄本（被繼承人及繼承人）
- 遺產稅繳（免）納證明書
- 分割協議書（若為協議分割）
- 法院判決書（若為裁判分割）
- 土地所有權狀
- 印章
- 其他相關文件（依據地政事務所規定）
土地分割繼承程序繁瑣，建議繼承人應事先了解相關規定，並備妥所需文件，才能順利完成土地繼承。若有任何疑問，建議諮詢專業人士（例如：地政士、律師），以確保自身權益。
土地分割繼承常見問題 Q&A
土地分割繼承一定要所有繼承人同意嗎？
是的，協議分割需要全體繼承人同意。若無法達成共識，則需透過調解或裁判分割。
土地分割繼承需要繳納哪些稅費？
土地分割繼承涉及印花稅、登記費等費用，應事先了解並繳納。
土地分割繼承辦理時間需要多久？
辦理時間因個案而異，一般約需數週至數月。
土地分割繼承可以委託代辦嗎？
是的，可以委託地政士代辦。
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