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【房屋公同共有】與【房屋分別共有】優勢比較
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比較項目
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房屋公同共有
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房屋分別共有
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管理與決策
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共同管理，協調上需要共有人同意，容易引發爭議叫無效率
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共有人各自有獨立持有的部分，能針對各自份額進行有效率的決策管理
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財務分配
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租金收入或房屋出售所得通常依照比例分配，公平透明。
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收入和費用根據個別擁有部分進行分配，明確且簡單。
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流動性與處分
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房屋出售或處分時，所有共有人必須同意，這可避免單方面出售。
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共有人可根據自己所持部分自由處分，靈活度較高。
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這樣的表格幫助比較兩種共有方式在管理、財務分配和處分上的不同優勢比較。
房屋共有定義是什麼？
房屋共有的定義就是指1間房屋所有權共有人有1位以上。也就是一間房的屋主不只一個人，在這樣的情況之下，每一位屋主都有權利使用整棟房屋，並且也需要負責共同維護與保養修繕房屋。
房屋共同持有的類型有哪些？
房屋共有常見的情形，有夫妻雙方共同購買，並且將房屋登記於２人名下，或是與他人合資進行不動產投資，還有一種是多位子女繼承長輩名下的不動產等等，這些情況會依持有的比例是否有明確劃分，分為兩種類型：
房屋公同共有：
多人共同持有一間房子，但彼此之間沒有明確劃分房屋的持有比例，所有共同人共同享有所有權，若其中一人想要進行過戶、買賣、貸款，都需要經過其他共有人同意。
房屋分別共有：
多人共同持有一間房子，房屋持有的比例在彼此之間擁有明確劃分，各自可以針對自己擁有的部分進行過戶、買賣、貸款；但針對整個房屋的過戶、買賣、貸款還是會需要取得其他共有人的同意喔！
房屋共有持有的優勢
以使用或權益上的房屋共同持有優勢，可以分為三大點：
1.資金流動性佳
因為房屋的共有人享有優先購買權，所以當有資金需求的時候，共同持有的房屋更有機會能快一點將資產轉讓給他人換取資彈性應用。若共有人沒有意願購買，也可以交給專業的代書來進行持分房地買賣。
2.減緩房貸壓力、分擔購房成本
房價居高不下，許多人負擔不起不動產費用，可透過與他人一起出資購買，共同擁有不動產，減輕購買不動產的負擔。
3.減輕房屋修繕與管理費用
房屋共有人有維護、保養房屋的責任，與獨自擁有相較之下，能夠減輕不少維修費用與管理成本。
房屋共同持有的缺點
以使用或權益上的房屋共同持有缺點，也可以分為三大點：
1.買賣限制較多
因共同持有，在房屋買賣、過戶與申辦房屋貸款時會有較多的限制，需經過全部所有權人的同意；若為房屋分別共有的話，則需徵求一半以上持有人或所有權持分總和超過三分之二的人數同意。
2.土地增值稅優惠稅率喪失
只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，那在買賣房屋時，可享有「根據財政部土地增值稅節稅手冊內容。土地所有權人在出售前1年內未曾供營業或出租的住宅用地」的土地增值稅10%的自用住宅用地節稅優惠稅率，且1人一生享用1次為限，所以如果夫妻共同持有的時候，就等同於浪費了一次機會。
3.無法享有首購購屋優惠
雙方日後買房都無法享有首次購屋的貸款優惠，甚至買房共同登記都有可能要負擔兩次的代書費用。這邊提及的首購，並不是第一次購物的意思，而是指名下無任何不動產情形下購屋的人。
房屋共有要怎麼申請辦理？
生活中若發生想要將房屋不動產進行共有登記的情形，可透過事後程序將房屋登記為共有，其中會遇到共同持有相關稅收問題的部分需要處理，通常不建議自行簽訂房屋共同持有契約，初步建議可利用以下步驟進行房屋共同持有登記。
第一步，先申報土地增值稅與房屋契稅
填妥土地登記申請書、贈與契約書，並向房屋所在地的稅捐單位申報土地增值稅、房屋契稅
第二步，申報贈與稅
儘管夫妻之間的移轉不課稅，但還是需要進行申報。因此必須向國稅局申報贈與稅、核發不計入贈與總額免稅證明書。
第三步，辦理過戶手續
拿到土增稅單、房屋契稅單、贈與稅單後，即可向地政事務所辦理產權移轉登記。
房屋共有登記形式有哪些？
房屋共同持有除有類型的不同，還分為「聯名登記、預告登記、借名登記」三種登記形式，根據不同買賣狀況、與共同持有人的關係，可以選擇自己最適合的登記方式。
聯名登記
意旨房屋由雙方聯合署名，能夠共享部分權利。倘若不幸遇到其中一方脫產、把房屋轉移出去的狀況，也不需要擔心自己持有的部分會受到影響；但相對而言，聯名登記可能會導致申請房貸時無法取得較理想的利率，在未來如果想出售房屋，共同持有人都會用掉每人一生只有一次的土地增值稅優惠。
預告登記
可想像為一種「相互約定」的方式，其用意是為了限制「所有權人」任意處分房屋，用來保護「請求人」的權益。比如說所有權人與請求人使用預告登記的方式共同持有一棟房子，那除非遇到更忌被塗銷，不然話所有權人是無法自行將房屋進行出售買賣、過戶贈與等行為。
借名登記
就是將房產登記在第三方名下，並主張借名登記屬於委託關係。也就是借用他人的名字來登記房產，大部分較常見的情形，多為登記人沒有實質的房屋使用或管理權，與出資人即屬於委託關係，這種登記方式有時會發生在投資客買房的情況，為了節稅或有信用問題等考量。要特別注意登記人如果自行出售房屋屬於有效交易，建議雙方要簽訂相關的契約書，保護各自的權益。
房屋共同持有常見問題FAQ
房屋共同持有契約應注意什麼？
房屋共同持有契約應特別注意以下內容：
1.借款金額：契約書上會明示借款金額為多少，需確認金額無誤且不得有修改痕跡。
2.貸款利率：貸款利率計算方式分為年利率與月利率，得仔細查看，才能維護自身權益。
3.還款方式：銀行還款方式分為本利攤還、本金攤還；而民間還款方式分為按月繳息、本利攤還，應注意還款方式是否正確。
共同持有房屋可以買賣或貸款嗎？
共同持有房屋是可以買賣或貸款的。銀行不接受所有權不完整的物件作為擔保品，最主要是擔心求償複雜、產權轉移不便；所以房屋共同持有契約的買賣或貸款一般都是尋求民間協助，或以民間貸款為主，且民間貸款有時不會經過徵信，也不會特別通知其他共有人，申辦條件較為寬鬆。
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